Perguntas Frequentes
Tire suas dúvidas sobre compra, venda, aluguel e financiamento de imóveis em Curitiba.
Sobre a FYMOOB
O que é a FYMOOB Imobiliária?
A FYMOOB é uma imobiliária em Curitiba com registro CRECI J 9420, especializada em apartamentos, casas e sobrados à venda e para alugar nos melhores bairros da cidade. Oferecemos atendimento personalizado e acompanhamento completo em todas as etapas da negociação.
Onde fica a FYMOOB?
A FYMOOB está localizada na Rua Engenheiro Heitor Soares Gomes, 778, Esquina — Curitiba/PR, CEP 80330-350. Nosso horário de atendimento é de segunda a sexta, das 8h30 às 17h, e sábados das 9h às 13h.
Como entrar em contato com a FYMOOB?
Você pode nos contatar pelo WhatsApp (41) 99978-0517, pelo telefone fixo (41) 3265-5051 ou pelo e-mail fymoob@gmail.com. Também é possível agendar uma visita pelo nosso site.
A FYMOOB trabalha com aluguel e venda?
Sim, trabalhamos tanto com venda quanto com locação de imóveis em Curitiba. Temos apartamentos, casas e sobrados disponíveis para ambas as modalidades.
Compra de imóveis
Quais documentos preciso para comprar um imóvel?
Os principais documentos são: RG, CPF, comprovante de renda, comprovante de residência, certidão de estado civil e declaração de Imposto de Renda. Se for financiar, também será necessário extrato do FGTS e carteira de trabalho. Confira nosso guia completo no blog.
Quanto custa comprar um imóvel em Curitiba?
Os preços variam conforme o bairro, tipo e tamanho do imóvel. Em Curitiba, apartamentos de 2 quartos começam em torno de R$ 250.000, enquanto casas e sobrados partem de R$ 350.000. Bairros como o Portão oferecem excelente custo-benefício.
Quais são os custos além do preço do imóvel?
Além do valor do imóvel, é preciso considerar: ITBI (2,7% do valor venal em Curitiba), escritura pública (1% a 2%), registro em cartório (0,5% a 1%) e, se houver financiamento, a taxa de avaliação bancária. No total, reserve cerca de 5% a 6% do valor do imóvel para essas despesas.
Posso usar o FGTS para comprar um imóvel?
Sim, o FGTS pode ser usado para dar entrada, amortizar parcelas ou quitar o financiamento. Para isso, é necessário ter pelo menos 3 anos de trabalho sob regime CLT (não necessariamente consecutivos), não ter financiamento ativo no SFH e não ser proprietário de imóvel residencial na mesma cidade.
Aluguel de imóveis
Quais documentos preciso para alugar um imóvel?
Para alugar, você geralmente precisa de: RG, CPF, comprovante de renda (mínimo 3x o valor do aluguel), comprovante de residência, última declaração de IR e referências pessoais. Também é necessário apresentar uma garantia locatícia (fiador, seguro fiança ou caução).
Quais são as formas de garantia para aluguel?
As principais formas de garantia são: fiador (pessoa que se responsabiliza pelo pagamento), seguro fiança (seguro contratado junto a uma seguradora), caução (depósito de até 3 meses de aluguel) e título de capitalização. Cada modalidade tem suas vantagens — nossa equipe pode orientar sobre a melhor opção para o seu caso.
O que está incluso no valor do aluguel?
O valor do aluguel geralmente cobre apenas o uso do imóvel. Condomínio, IPTU, água, energia, gás e internet são cobrados separadamente. Alguns contratos incluem o condomínio no valor, mas isso deve estar especificado no contrato de locação.
Financiamento
Como funciona o financiamento imobiliário?
O financiamento permite comprar um imóvel pagando em parcelas ao longo de até 35 anos. O banco paga o valor ao vendedor e você quita a dívida com o banco em prestações mensais com juros. O imóvel fica alienado (como garantia) ao banco até a quitação total.
Qual a renda mínima para financiar um imóvel?
A parcela do financiamento não pode ultrapassar 30% da sua renda bruta mensal. Para um imóvel de R$ 300.000 financiado em 30 anos, por exemplo, a parcela inicial seria de aproximadamente R$ 2.800, exigindo uma renda de cerca de R$ 9.300. É possível compor renda com cônjuge ou familiares.
Posso financiar pelo Minha Casa Minha Vida?
Sim, se sua renda familiar bruta for de até R$ 8.000 por mês e você não possuir imóvel residencial em seu nome. O programa oferece taxas de juros reduzidas (a partir de 4% ao ano) e subsídios que podem chegar a R$ 55.000. Confira nosso guia completo sobre o MCMV no blog.
Quanto de entrada preciso para financiar?
Na maioria dos financiamentos, é necessário dar uma entrada de 10% a 20% do valor do imóvel. No programa Minha Casa Minha Vida Faixa 1, em alguns casos é possível financiar até 100%. O FGTS pode ser usado como parte da entrada.
Documentação e processos
O que é matrícula do imóvel?
A matrícula é o documento mais importante de um imóvel. Emitida pelo Cartório de Registro de Imóveis, ela contém todo o histórico do bem: proprietários anteriores, área, localização, eventuais ônus (como hipotecas ou penhoras) e averbações. Sempre solicite uma matrícula atualizada antes de comprar.
O que é ITBI e quanto custa em Curitiba?
O ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) é um imposto municipal pago na transferência de propriedade. Em Curitiba, a alíquota é de 2,7% sobre o valor venal do imóvel. O pagamento é feito antes da lavratura da escritura.
Quanto tempo demora para comprar um imóvel?
O prazo médio varia conforme a forma de pagamento. Compra à vista: 15 a 30 dias. Com financiamento bancário: 30 a 90 dias (inclui análise de crédito, avaliação e registro). Com o programa MCMV: pode levar de 60 a 120 dias. Ter a documentação organizada acelera significativamente o processo.
O que é escritura e registro de imóvel?
A escritura pública é o documento lavrado no Tabelionato de Notas que formaliza a compra e venda. O registro é feito no Cartório de Registro de Imóveis e efetiva a transferência de propriedade. Sem o registro, você não é legalmente o dono do imóvel, mesmo com escritura.
